רכישת יחידות דיור – פסק דין 3
בס"ד
פסק דין
בדין ודברים שבין התובע ה"ה —- שיחי' לבין הנתבע ה"—- שיחי', בנושא: רכישת יחידות דיור בפרויקט של הנתבע בגבעת זאב. לאחר שהצדדים חתמו על שטר בוררות וקיבלו קנין, ולאחר ששמעתי טענות הצדדים וערכתי סיור במקום, ובהמשך לפסק דין מתאריך כ"ט טבת תשפ"ד ומתאריך י"א שבט, ולאחר קיום דיון וסיור נוסף במקום, הנני בזה בהחלטות כדלהלן:
- —- מוכן לוותר על התביעה המקורית לקבל את החדר שהובטח לו בתשריט, ולקבל את ה4 מטרים הללו במקום אחר סמוך, שבו יהיו השירותים והאמבטיה. ובמיקום הנוכחי של השירותים והאמבטיה יעשו חדר רגיל, כדי שלדירה העליונה יהיו שני חדרים וסלון.
- טענה זו מתקבלת, ועל —- להחליף את המיקום כפי דרישת —-. ועלות השינויים מוטלים על —-.
- טענת —- שלא הסכים מעולם לתת את המטרים בדירה למטה, אלא אם כן הם יקוזזו מחשבון המטרים למעלה, נדחית. וזאת מפני שלא אמר זאת בשעת המקח כשהוסיפו מטרים אלו, וכיון שגם לדבריו הוא ידע —- קיבל מטרים נוספים, ולא התנה במפורש שזה יהיה על חשבון המטרים בדירה למעלה, אינו יכול לטעון טענה זו כעת, ועל כן הוא יכול רק לדרוש תשלום נוסף עבור המטרים הנוספים וכפי שנקבע בפסק הדין הראשון.
- טענת —- למקח טעות, אינה מתקבלת. וזאת מפני שהמוכר דירה וכיו"ב, והתברר לו שזה לא רווחי מפני כל מיני סיבות צדדיות, ככל שהמחיר הוא מחיר רגיל ואין בו אונאה, אין זו טענת מקח טעות, ומהותה של מקח טעות הוא מצד הקונה שקיבל מקח שיש בו מום. באם —- היה מעוניין לא לכבול את עצמו כדי לנצל את מקסימום השטחים, היה עליו להודיע מראש בשעת החוזה, שכל המכירה היא על בסיס השערה, ויתכן וזו תהיה דירה של שני חדרים ולא שלושה חדרים, במצב כזה, יתכן —- לא היה מוכן לעיסקה כזו כשאין לו ידיעה איזה סוג דירה הוא רוכש. ומאחר —- לא הודיע זאת, אינו יכול לטעון שכעת מתברר לו שזה לא רווחי עבורו, ובכך לשנות את אופי הדירה משלושה חדרים לשני חדרים בלבד.
ובאתי על החתום אור לה' אדר א' תשפ"ד
