תביעה כספית בגין תשלום תיווך

פסק דין

בדין ודברים שבין ה"ה תיווך גינוסר שע"י –לבין ה"ה –בנושא: תביעה כספית בגין תשלום תיווך. לאחר שהצדדים קיבלו את סמכותי להכריע בויכוח ביניהם, ולאחר שיחת ועידה וקריאת המסמכים ושמיעת ההקלטה שהצדדים שלחו, הנני בזה בהחלטה כדלהלן:

תמצית העובדות

• ה"ה — ביקש לקנות דירה בבנין שהוא מתגורר ב–, והציעו לו דירה אחת ששוויה 950 אלף ₪, וכן היתה הצעה על דירה אחרת בבנין שביקשו בתחילה מליון ומאתים, ועל כן לא הסכים לקנות אותה. לפי דברי שני הצדדים על אף שה"ה– ניהל מו"מ עם הגיס של המוכר, אבל זה היה לאחר שכבר קיבל את ההצעה מה"ה–, שהוא הודיע לו ראשון שהדירה עומדת למכירה, ולפני זה לא היה לו את המספר של הבעלים כיון שהשוכר לא נתן לו את הטלפון.
• ה"ה — הסכים לקנות את הדירה רק במליון וחמישים, ה"ה — הציע לו לקנות את הדירה בסך מליון ושישים, והסכים להוסיף סכום זה, אך לטענתו זה היה רק מפני שהבין שהוא לא יצטרך לשלם תיווך, מפני שהבין שמבחינתו הוא לא צריך להגיע לשירות של ה"ה — ויש לו קשר מול הגיס של המוכר, ובנוסף שמע כן מה"ה– שה"ה–אמר לו שלא ישלם דמי תיווך.
• מאידך ה"ה –טוען שהוא סיכם עם המוכר שכדי שיסכים להוזיל את המחיר שביקש הוא לא ישלם דמי תיווך, והודיע זאת ל– שהמוכר לא ישלם תיווך אבל הוא כן ישלם תיווך. אך ה"ה –טוען שהבין שאדרבה הוא לא ישלם תיווך ורק המוכר ישלם תיווך.

ההכרעה

• עפ"י ההלכה אין אדם נאמן לומר שהוא הבין שלא יצטרך לשלם דמי תיווך, ועל כן באם התובעים לא מאמינים שה"ה –סבר שהוא לא יצטרך לשלם, אזי יש להם זכות לתבוע ממנו דמי התיווך המלאים. אך במידה והם מאמינים לו שהוא אכן הבין שלא יצטרך לשלם, אזי ההכרעה היא כדלהלן.
• באופן שהתובעים מאמינים לו שסבר שלא יצטרך לשלם, הדין הוא שהנתבע אינו חייב לשלם את מלוא דמי התיווך, אבל עדיין חייב לשלם דמי תיווך מוזלים כמה היה מוכן לשלם דמי תיווך מוזלים כדי לקנות את הדירה.
• כדי לקבוע את הסכום, יש לה"ה — לשקול אילו לאחר שכבר סיכמו את המחיר במיליון ושישים, היו מודיעים לו שזה לא כולל דמי תיווך ואז היה צריך להחליט אם לרכוש או לא והיה מתנגד, ואז היו מציעים לדוגמא שישלם עשר אלף שקל או חמש אלף שקל בלבד על דמי התיווך, איזה סכום היה מוכן לשלם כדי לקבל את הדירה. [ויש לקחת בחשבון, שאם היה מתברר לו שהדירה השניה אינה עומדת למכירה, אז אולי הוא כן היה מוכן לשלם יותר דמי תיווך].
• בהיות וקשה לקבוע הסכום כמה היה מוכן לשלם, אני מציע בדרך פשרה שישלם 10 אלף שקל עבור דמי התיווך. אך ניתנת לו האפשרות להתעקש שלא הסכים לשלם סכום זה ולשלם כמה שלדעתו היה מוכן לשלם.

ובאתי על החתום אור ליום י"ד אייר תשפ"ד