תביעה כספית בגין תיקוני אינסטלציה

פסק דין

בדין ודברים שבין ה"ה– (להלן: התובע), לבין השכנים מרחוב — באמצעות ב"כ ה"ה — שיחי' (להלן: השכנים), בענין: תביעה כספית בגין תיקוני אינסטלציה בצנרת הבנין, לאחר שעברתי על מכתבי הצדדים ולאחר שיחת ועידה שבה חקרתי את הצדדים, ולאחר ששקלתי הדברים עפ"י ההלכה, הנני בפסק דין כדלהלן.

תמצית הויכוח

• התובע שהינו קבלן בניה ביצע עבודות שיפוצים בדירת אחד הדיירים בבנין, לאחר שסיים העבודה התברר שיש נזילות בדירות השכנים ודרשו ממנו לתקן זאת, התובע שסבר שעיקר הבעיה היא בצנור מסויים השקיע כסף רב כדי לתקן את הצינור, ולאחר מכן התברר שהבעיה לא היתה מצינור זה, אך לדבריו ולדברי המומחה מטעמו עשו כרסום ביטון בצינור בעלות כ15 אלף ₪, ואם לא היו מתקנים תיקון זה, היתה נוצרת סתימה בצינור זה עם הזמן, והשכנים היו צריכים להשקיע סכום זה כדי לתקן את הצינור.
• מאידך טוענים השכנים שכבר תשע שנים שעל אף שהיה ביטון בצינור לא קרתה סתימה והם לא היו מוכנים להשקיע כסף כדי לתקן תקלה שעלולה להיות בעתיד, בנוסף הם מעלים טיעונים שניתן לפתור זאת באמצעים אחרים, וכן משיגים על הסכום שתובע הקבלן. כמו כן טוענים חלק מהשכנים, שיש תיקונים שהקבלן עדיין לא תיקן אצלם ועל כן הם רוצים לקזז זאת.

הכרעה

• לאחר ששקלתי הדברים, נראה שכיון שעיקר ההשקעה הוציא הקבלן בטעות שהוא סבר שזה נוצר מחמתו, ומאידך השכנים טוענים שלא היו מוכנים לשלם על הוצאה זו, לא ניתן לחייב את השכנים במלוא עלות התיקון.
• אך מאידך, כיון שלמעשה התובע השביח את הבנין בכך שפתר בעיה בצינור ובכך חסך להם הוצאה שתיתכן לקרות להם בעתיד, הרי שיש לו זכות תביעה על כך מדין יורד לשדה חבירו והשביחו, שגם אם המקבל לא היה מוכן לשלם את מלוא סכום ההשבחה, מ"מ יש לשער כמה היה מוכן לשלם בזול כדי לקבל שבח זה.
• ועל כן, יש לשער שאילו היה מגיע יזם אל השכנים ומציע להם לתקן את הצינור במחיר זול במיוחד בעת זו, כאשר בעתיד יצטרכו לשלם מחירים גבוהים על כך, השכנים היו מסכימים לשלם לו סכום מוזל במיוחד.
• לאחר ששקלתי הדברים יש לקבוע ששכן מוכן לשלם 150 ₪ באופן חד פעמי כדי לתקן בעיה בצינורות שעלולות בעתיד לגרום הוצאה גדולה מאד, וזוהי השקעה סבירה גם כשיש ספק אם יצטרכו לתיקון זה בעתיד.
• לאור זאת, על כל שכן לשלם לתובע סך 150 ₪. ומאידך השכנים הספציפיים טוענים שהקבלן עשה להם נזקים וצריך לתקן זאת, יש להם זכות לקזז סכום זה עד שיתקן הנזקים שנגרמו להם. ושאר השכנים שאין להם נזקים אלו, אין להם זכות לקזז סכום זה.

ובאתי על החתום ביום כ"ג כסלו תשפ"ה