בס"ד
פסק דין
בין ה"ה —-, בדו "ד במכירת דירה —- רחוב —-. לאחר שראיתי טענות הצדדים בכתב, ולאחר שעיינתי בחוזה המכר, הנני בזה בפס"ד כדלהלן
א. בחוזה הוזכר במפורש שהדירה מושכרת, ולא הותנה שדוקא אם השוכר משלם דמי שכירות או לא, וכן מפורש בחוזה )סעיף ,13 ה'( שהסכם זה מבטל כל דיבור וכל הבטחה קודמת שסוכמה בין הצדדים, ולאור זאת גם כשמתברר שהשוכר אינו משלם ואינו מוכן לצאת מהדירה וכיו"ב, אין בידי ה"ה —- לעכב את התשלומים.
ב. בחוזה מפורש )סעיף ,10 א'( שכל התשלומים שיחולו קודם מסירת החזקה בדירה בפועל יחולו על המוכר, ולאחר מסירת החזקה י חולו על הקונה. לאור זאת, ככל וה"ה —- שילם תשלום כל שהוא שהוטל על הנכס לפני שסיים לשלם את התשלומים וקיבל מסירת החזקה בדירה, על ה"ה —- להחזיר תשלום זה ששילם עבורו.
ג. ככל והדירה מנותקת מחשמל ומים בזמן של מסירת החזקה, היה זכות לה"ה —- לעכב את התשלום האחרון עד שהמוכר ישלם החוב לחברת החשמל והמים ויהיה חשמל ומים בדירה. ]שכן ברור שהמוכר התחייב לתת דירה שיש לה חיבור למים וחשמל[.
ד. לאור זאת, כל התשלומים ששילם ה"ה —- כדי לסדר את החשמל והמים, על —- להחזיר זאת.
ה. בחוזה מפורש )סעיף ,13 ב( שהמוכר ישאיר את המזגן בשעת מסירת החזקה, רק ככל
וישנם. הרי שמכירת המזגנים הוא רק ככל שיש מזגן, וככל שאין מזגן או שהתקלקל, אינו
חייב לתקן המזגן ולהעמיד מזגן אחר.
ובאתי על החתום ח' שבט תשפ"ו