תביעות כספיות

קטגוריה: תביעה כספית

פסק דין -1

בדין ודברים שבין ה"ה חיים יהודה וגב' —שיחי', ה"ה —שיחי', (להלן: — שיחי' לבין ה"ה—שיחיו, בנושא: חלוקת שטחים ברחוב — ירושלים, תביעות כספיות. לאחר שהצדדים קיבלו קנין ושמעתי את טיעוני הצדדים, ובהמשך למכתבי הצדדים, ולאחר ששקלתי הדברים עפ"י ההלכה, הנני בפסק דין כדלהלן.

תמצית הדברים

משפחת —רכשו מהיזמים—כל אחד דירה כאשר היזמים התחייבו לבנות הדירות, משפחת — רכשו קומה 3 בבנין ומשפחת — רכשו קומת 4 בתוספת זכויות בנייה בגג, בהמשך מכרו משפחת — את הזכויות שלהם למשפחת —, ובמשך כל השנים האחרונות התעסקו שני הצדדים מול היזם בנוגע לבניית הדירה.
בתקופה האחרונה הוחלט שהצדדים בונים לבד את הדירות שלהם ללא היזמים, ושני הצדדים סיימו לבנות את הדירות, בתקוה שיוכלו לעשות מדרגות מבחוץ, אך בחודשים האחרונים התברר שאין אפשרות לבנות המדרגות מבחוץ ויש צורך להיכנס לתוך הדירה של — בכדי לעשות שם חדר מדרגות. הצדדים הציגו חמשה שאלות להכרעתי וכדלהלן.
נדון א. — טוען שאינו חייב לתת מטרים משלו אלא בתשלום, וזאת כי הדירה שלו כבר היתה מוכנה והיתה כבר חלוקת שטחים, ולכן הוא דורש תשלום על כל מטר שיורד מהדירה שלו. בנוסף טוען, שכבר הוריד מהדירה שלו 30 ס"מ לכל אורך הדירה בכדי שיוכלו לבנות המדרגות מבחוץ, ועל כן לפחות יש לקזז את סך המטרים שכבר קיזז מהדירה.
מאידך טוען —, שלפי ההסכם מול היזם והמוכר, היו שני אופציות לבניית המדרגות, והאופציה הראשונה היא לבנות בתוך הדירה של — – ואזי יצטרכו לשלם למשפחת — סכומים גדולים, ואופציה אחרת היתה לבנות מדרגות מבחוץ, והעולה בבירור מתוך התשריטים והחוזה, שרק במידה ותהיה אפשרות לבנות מדרגות מבחוץ אזי יקבלו הצדדים דירה יותר גדולה, אך ככל שלא תהיה אפשרות כזו, הרי ש– יקבל דירה קטנה יותר ובקומה שלו יהיו מדרגות

לדירה של —. בנוגע לטענה של ה30 ס"מ, משיב—שניתן להרחיב בחזרה את הדירה, ובמצב הנוכחי שלא בונים מדרגות מבחוץ אפשר להוציא שוב את ה30 ס"מ שקוזזו.

–טוען בין השאר שרוצה שיחזרו לתוכנית המקורית שישלמו ל–כדי שיוכלו לבנות אצלו חדר מדרגות, אך –משיב על כך שזה יעלה מחירים מאד גבוהים והוא לא מוכן לכך.
נדון ב'. בהמשך לנדון א', טוען –שבכדי שיוכלו לבנות מדרגות חדשות עבור –, יש צורך בהריסה ובנייה מחדש של חלקים מהדירה שלו, ועל כן עלויות הבנייה של המדרגות אמורים להיות על –בלבד. [–מוסיף שהקבלן שיקלל את עלויות המדרגות של –מול התוספת של המרפסת ש– מקבל, אבל כעת שיש צורך בהריסה ובנייה מחדש, הוא תובע שעלויות אלו יהיו על– בלבד]. — משיב על כך, שגם ל–יש צורך למדרגות שלו בכדי להעלות שם דוד שמש על הגג שלו.
נדון ג'. — טוען שכיון ש– בונה קירות מעל גבי היציקה שלו, עליו לשלם שווי היציקה שלו, וכמו כל שכן שבונה מעל התחתון שמשלם עבור היציקה. –משיב על כך שכאשר סיכם מול היזמים על קבלת הדירה הוא לא היה משלם ל– ועל כן גם עתה אינו חייב לשלם.
נדון ד'. באמצע הבנייה היתה הלשנה לעיריה, והיה צורך להשקיע סך 50 אלף ₪ כדי להסיר את התלונה, –טוען שהדירה שלו נבנתה עפ"י היתר וההלשנה לא יכולה לעכב את הבנייה, ועל כן על –בעצמו לשלם את העלויות האלו.
נדון ה. יש שאלה כיצד לעשות את המדרגות, והיות וזה תלוי בהכרעת עיקר השאלות, לא נתייחס לכך כעת, אלא בהמשך בפסק דין משלים.

החלטה

לאחר שיקול הדברים, הגעתי להכרעה בארבעת הנדונים כדלהלן.
נדון א'. היות ובחוזה מפורש שיתכן ולא יהיו מדרגות מבחוץ, ואזי יפסיד –מהדירה שלו, הרי שכעת שהתברר שאין היתכנות לבנות מבחוץ, ההכרעה היא שיש ל–זכות לקבל מטרים אלו ללא כל תשלום, שלכתחילה קיבל –דירה יותר קטנה שמיועדת עבור מדרגות של — גם הטענה של — שהדירה
כבר מוכנה וכבר היתה חלוקה, אינה מתקבלת, מפני שזו היתה חלוקה בטעות, וכעת חוזרים למצב המקורי שיש ל– דירה קטנה יותר.
בנוגע ל30 ס"מ שכבר קוזזו מהדירה של —, כיון שזו היתה חלוקה בטעות, הרי שהחלוקה מתבטלת, וכעת יש זכות ל–לתבוע שהחלוקה תהיה באופן אחר כך שלא יצטרך לשלם עבור ה30 ס"מ הללו, בפרט שישנה אפשרות להרחיב בחזרה את הדירה התחתונה.
התביעה של –לחזור לתוכנית המקורית לרכוש מטרים נוספים מכאקשור, אינה מתקבלת, מפני שזה עולה סכומים גדולים, וזכותו של — לתת לו שטח למדרגות באופן כזה שלא יהיו עלויות גבוהות יותר באופן משמעותי כל כך.
נדון ב'. בנוגע לעלויות של הריסה ובנייה מחדש של הדירה של –עבור המדרגות של — נראה להכריע כדלהלן, על ההריסה לא ניתן לחייב את –שכן הצורך של ההריסה הוא עבור ברנדווין, ועל כן הוצאות אלו מוטלות עליו. [אך כמובן שהריסה שנצרכת גם עבור סורסקי עליו לשלם לבד]. אמנם הוצאות הבנייה מחדש אינם מוטלות על — שכן יש לו זכות להרוס את הבנייה של –שנבנה בטעות בשטח ששייך לו לצורך המדרגות שלו.
נדון ג'. בנוגע לתשלום עבור היציקה של –טענת — מתקבלת שיש לו זכות לדרוש תשלום על חצי מהיציקה של התקרה שלו, ושני הצדדים ישלמו חצי מהיציקה, והיציקה של הגג משלם –לבד. בנוגע לעמודים, כל אחד משלם העמודים שלו בלבד.
נדון ד'. בנוגע לתשלום עבור הסרת ההלשנה לעיריה, בעיקרון התשלום מוטל על –לבד, אך כיון ש– מרויח כמה מטרים שנהפך להיות כחלק מהדירה שלו, עליו להשתתף באופן יחסי בתשלום זה לפי מטרים.
נדון ה'. לאור פסק הדין, יגישו הצדדים הבקשה שלהם למיקום המדרגות ואתן פסק דין משלים.
לסיום הדברים, הנני להביע התפעלותי משני הצדדים שעם כל הקשיים והתלאות שפקד אותם בבניית הדירות במשך שנים רבות, הם מנהלים דיון מאד ענייני ומכבדים זה את זה באופן הראוי להערכה, והנני תקוה ותפילה ששני הצדדים יצליחו לברך על המוגמר במהרה ויראו ברכה והצלחה בכל מעשה ידיהם.

ובאתי על החתום יום כ"א חשון תשפ"ו